Gr. Wohnhaus m. ca. 550 m2 Grund, Doppelgarage, Wintergarten, Dachterrasse u. idillyschem Garten!

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Datenblatt

ImmoNr	341
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	81243
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	162 m²
Grundstücksgröße	550 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	341	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	81243
Ort	München	Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²	Nutzfläche	162 m²
Grundstücksgröße	550 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung

Reserviert! Gr. Einfamilienhaus m. Doppelgarage, Wintergarten, Dachterrasse u. ca. 550 m2 eingewachsenem Garten!

Ca. 186 m2 Wfl. zzgl. ca. 162 m2 Nfl. = ca. 348 m2 Gesamtfläche
Bj. ca. 1979, Modernisierung/Heizung 2021

- 2 Terrassen + Balkon
- Doppel-Garage (unterkellert) m. elektr. Tor + Arbeitsgrube
- Ca. 550 m2 Grund, herrlich angelegter, kaum einsehbarer Garten m. Teich samt Brücke + Gartenhaus m. Holzlager
- Energiebedarfsausweis, 139 kWh/(m2*a), Erdgas, E
- Bezug nach Absprache, auch kurzfristig möglich!

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: Gr. Hobbyraum m. Tageslicht, Waschraum, Trockenraum, Geräteraum, Vorratsraum, Lagerraum, Heizungsraum
EG: Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Speis, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele, Bad m. Wanne/Dusche/Bidet/WC/2 Waschbecken, sep. Gäste-WC, Windfang
DG: 3 Schlafzimmer, Wintergarten m. Dachterrasse, Bad m. Dusche/Bidet/2 Waschbecken/WC, Speicherraum, Flur
2. DG: Spitzboden über Zugtreppe

AUSSTATTUNG:
Ziegelbauweise, Massivdecken, moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2021), Fußbodenheizung im EG (außer Schlafzimmer), offener Kamin m. Glasscheibe (Einsatz muss erneuert werden), offener Außenkamin/Terrasse, elektrische Rollladen, Holz-Thermofenster + gr. Fensterfront/Schiebeelement zur Terrasse, helle Holztüren (teils dunkel), Fliesen- u. Korkböden,

Lage

Ruhige u. zentrale Wohnlage in München-Aubing, in wenig befahrenen Seitenstraße; Busverbindung u. Schulen ca. 200 m, Einkauf: Rewe, Aldi, Edeka, Norma, Rossmann, sowie Kindergarten u. S-Bahn S 4 "Bhf Aubing" + "Bhf Leimfelsstr." ca. 700 m bzw. ca. 800 m, Ärztezentrum ca. 1,2 km, hervorragende Anbindung zur Autobahn A 96 München/Lindau u. zum Autobahnring A99 mit Verbindung zur A8 München/Stuttgart!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1979
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.06.2033
Endenergiebedarf	139 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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