Simbach b. Landau/A92 : Neuwertiges Zweifamilienhaus -248 m2 Wfl.- in ruhiger Wohnlage!

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Datenblatt

ImmoNr	366
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	94436
Ort	Simbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	248 m²
Grundstücksgröße	779 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	698.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (= 3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	366	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	94436
Ort	Simbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	248 m²	Grundstücksgröße	779 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	698.000 €	Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (= 3,57 %)
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Simbach b. Landau/A92 : Neuwertiges Zweifamilienhaus -248 m2 Wfl.- in ruhiger Wohnlage!

Bj. 2021 , Wfl. ca. 248 m2

- Doppelgarage m. großem gefplastertem Vorplatz/weitere Stellplätze, Abstellraum u. Haustechnikraum + 2 separate Stellplätze für OG.-Wohnung
- ca. 779 m2 Grund m. herrlicher Rasenfläche
- Energiebedarfsausweis, 123,1 kWh/(m2*a), Gas, D
- 2.Whg./OG derzeit vermietet für p.a. € 11.400,- + Nebenkosten
- Bezug nach Absprache, EG-Wohnung auch kurzfristig möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:
1. Whg./EG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Essen/Kochen/Wohnen, Bad, Gäste-WC, Flur, Vorratsraum, Waschraum, Terrasse (noch nicht erstellt), eigener Gartenbereich
2. Whg./OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Essen/Kochen/Wohnen, Bad, Vorratsraum, Terrasse, sep. Außenzugang, eigener Gartenbereich

AUSSTATTUNG:
Ziegel-/Massivbauweise, Fußbodenheizung/Gas-Zentralheizung (Bj. 2021), Holzofenanschluss, 3-fach verglaste Fenster m. elektrischen Rollos, weiße Innentüren, Fliesenböden in Holzoptik, Deckenspots, moderne Bäder mit gr. offener Dusche, Wanne, zwei Waschbecken u. Badmöbel, hochwertige Einbauküche

Lage

Ruhige, sonnige Wohnlage in gepflegtem Wohngebiet im Markt Simbach b. Landau; Schule u. Kindergarten nur ca. 200 m, Einkauf (Edeka, Netto, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt), Ärzte, Freibad etc. am Ort, Bus-Verbindungen nach: Arnstorf, Landau, Dingolfing, Eggenfelden, gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B20, ca. 8 km nach Landau u. Arnstorf, ca. 10 Autominuten zur Autobahn A92 Deggendorf/München

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	2021
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.09.2023
Endenergiebedarf	123,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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