Beschreibung
Reserviert! Walmdach-Villa - KFW 55 Energiesparbauweise in herrlicher Panorama-Aussichtslage
Ca. 200 m² Wohnfläche + ca. 62 m2 Nutzfläche = ca. 262 m2 Gesamtfläche
Bj. 2014
- Doppelgarage ca. 36 m2 + ca. 18 m2 Nebenraum ges. ca. 54 m2
- Terrasse (ca. 28 m², teils überdacht, gr. Schiebehebetür) + Balkon/Dachterrasse (ca. 13 m²)
- ca. 809 m² Grundstück, herrliche, ebene Gartenfläche mit Zierbäumen, Zaun rundum, pulverbeschichtet m. Granitsäulen, urspr. ca. 600 m2 + kürzlich dazugekauft ca. 209 m2 angrenzende Gartenfläche mit Obstbäumen
- Energieverbrauchsausweis, 48,8 kWh/(m2*a), Erdgas, A
- Bezug nach Absprache
Ausstattung
AUFTEILUNG:
EG: Gr. Wohn-/Esszimmer m. offener Küche, Speise, Arbeitszimmer, Gäste-WC m. gr. bodentiefer Dusche, Technikraum, gr. Diele, Terrasse
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, Ankleideraum, Hobbyraum, Bad m. Doppelwaschtisch gr. bodentiefe Regendusche m. Glastüre beidseitig öffnend, Eckbadewanne Duravit/WC inkl. Badmöbel, gr. Diele, Balkon
DG: gr. Speicher über Zugtreppe
AUSSTATTUNG:
KFW-55-Energiesparhaus (Energieklasse A), Gas-Brennwertheizung Buderus m. 210 ltr. Schichtspeicher, Fußbodenheizung mit sep. Regelung der einzelnen Räume, Handtuchheizkörper inkl. integriertem Heizlüfter (Fa. Zehnder) im Bad, Solaranlage f. Brauchwassererwärmung, Panoramakamin m. versenkbarer Glasscheibe 3-seitig (Fa. Brunner), 3-fach verglaste Holz-/Alufenster anthrazit/weiß, 10 x Raffstores (innenliegend Sicht- u. Sonnenschutz), elektr. Rollläden (einzeln od. zentral steuerbar), bodentiefe Fenster, Eckfenster an allen vier Hausseiten, Granit Fensterbänke, Haustüre m. Sichtfenster (matt) in anthrazit m. Mehrfachverrieglung v. "KeraTür", edle, weiße Innentüren (1 m breit rollstuhlgerecht, verdeckte Scharniere), doppelflügelige Glastüre zum Wohnraum, Fliesenböden (anthrazit, 30 x 60, Fa. Streuler) + hochwertige Laminatböden, Smart Home "Enocean" m. WI-Butler (Steuerbar über App u. zusätzlich auch jeden Raum einzeln), kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage m. Pollenfilter (Fa. Zehnder), excl. Einbauküche m. Siemensgeräten, Induktion (ca. 90 cm + 50 cm) + Granitarbeitsplatte + Dampfgarer + Wärmeschublade etc. (NP ca. € 30.000,-), LED-Treppenbeleuchtung, Rasenmäher Roboter m. Garage, Gartenbewässerungsanlage m. 8 Bewässerungsstellen, die durch Wasserdruck selbstständig ausfahren, französische Balkone (Edelstahl), eingebautes Radio im Bad oben u. Küche, Glasfaseranschluss, LAN-Dosen, Sprechanlage-Haustüre v. EG + OG, Kamera überwachter Eingang, Granitbeläge rundum das Haus, Terrasse + Eingang, Einfahrt m. verfugtem Granit-Kopfsteinpflaster
Lage
Naturnahe, zentrumsnahe Wohnlage m. herrlicher Aussicht im Markt Hengersberg; Schule ca. 500 m, Kindergärten ca. 400 m, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Netto-Markt ca. 300 m, Rewe, Lidl, Edeka etc., Ozon-Hallen- u. Wellen-Freibad, mehrere Ärzte, Apotheken etc. am Ort, Schulbus ca. 200 m, Linienbus Verbindung am Marktplatz, zahlreiche Vereine (Tennis, Fußball, Fitness, Tanzschule etc.), weitverzweigtes Radwegenetz, Golfplatz + Wander u. Langlaufzentrum ca. 15 min., ca. 3 min z. Autobahn A3 Regensburg/Passau u. ca. 10 km zur Fachhochschulstadt Deggendorf bzw. Autobahnkreuz A3 / A92 München - Deggendorf!
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 48,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
