Beschreibung
Deggendorf: Modernisiertes Wohnhaus in herrlicher Aussichtslage mit Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, 2 Terrassen u. Balkon, Nh. Schulzentrum/Kohlberg!
Modernisierung 2021 (ca. € 50.000.-):
- Garagensanierung : Dach, elektrisches Tor, Außenputz
- Außenanlagen: Treppen, Gehwege, Zaun u. Terrasse
Modernisierung 2010:
- Vollwärmeschutz u. Haustüre neu; Dachdeckung samt
Dachstuhlverstärkung u. Dämmung
- Photovoltaikanlage mit 9,90 kWp;- Innentüren u. teils Böden
Modernisierung ca. 2005:
- Bäder u. teils Innenputz;- Einbau Fenster ca. 2001
ursprüngliches Baujahr. ca. 1964
- Garage mit gr. Hobbyraum im UG u. 2 Fenstertüren zur Terrasse
- ca. 500 m2 Grundstück, 2021 aufwendige Außenanlagen mit Treppen, Gehwege, Zaun u. Terrasse erstellt, Garten noch nicht angelegt
- PV-Anlage, ca. 10 kWp, Vergütung ca. € 4.000.-/Jahr durch Stadtwerke Deggendorf
Ausstattung
AUFTEILUNG:
EG: Gr. Wohn-/ Esszimmer (Wand zwischen Wohnzimmer und Gästezimmer entfernt), große Küche m. Essbereich, Schlafzimmer, sep. WC (ca. 2018), Bad m. Wanne u. große offene Dusche, Waschbecken. Waschmaschinenanschluss, Flur
UG (evtl. als Einliegerwhg. nutzbar): 2 Arbeitszimmer (1 x mit Anschluß für Küche), Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Haushalts-/ Vorratsraum, Heizraum, Flur mit gr. Einbauschränken, gr. Diele mit 2. Eingang
DG: Gr. Dachgeschoss über Zugtreppe, für Ausbau bereits vorbereitet mit gr. Panoramafenstern
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise m. Vollwärmeschutz, Kunststofffenster m. Rolläden, teils Fußbodenheizung + Öl-Zentralheizung, Brenner ca. 2011 erneuert, günstiger Verbrauch, nur ca. 1.200 l/Jahr, Holzdielen- , Parkett- u. Laminatböden, gr. Einbauküche, Photovoltaikanlage mit 9,90 kWp
Lage
Begehrte Wohnlage mir herrlichem Ausblick in der Fachhochschulstadt Deggendorf, Nh. Schulzentrum/Kohlberg; Stadt-Bus-Haltestelle ca. 100 m, Rewe-Markt/Bäcker ca. 300 m, Schulzentrum (Gymnasium, Wirtschafts-, Real- u. Berufsschule) ca. 400 m, Kindergarten, Bahnhof, Ärztehaus, Stadtpark, Donaupromenade etc. fußläufig erreichbar, ca. 15 Automin. zum Wander- u. Langlaufgebiet Rusel mit 18 Loch-Golfplatz, nur ca. 1 km zur Umgehungsstr./Autobahn A 92 München/Deggendorf u. A3 Regensburg/Passau
Energieausweis
Baujahr |
1964 |
Zustand |
Modernisiert |
Energieausweis |
Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis |
13.02.2034 |
Endenergiebedarf |
119 kWh/(m²a) |
Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
wesentlicher Energieträger |
Öl |