Reserviert !, Deggendorf: Mod. Wohnhaus mit PV-Anlage u. Fußbodenhzg. in herrlicher Aussichtslage Nh. Schulzentrum

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Datenblatt

ImmoNr	460
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94469
Ort	Deggendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	500 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	498.000 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (= 2,975 %)
Währung	€

ImmoNr	460	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94469
Ort	Deggendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	500 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl)	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	498.000 €	Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (= 2,975 %)
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Deggendorf: Modernisiertes Wohnhaus in herrlicher Aussichtslage mit Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, 2 Terrassen u. Balkon, Nh. Schulzentrum/Kohlberg!

Modernisierung 2021 (ca. € 50.000.-):
- Garagensanierung : Dach, elektrisches Tor, Außenputz
- Außenanlagen: Treppen, Gehwege, Zaun u. Terrasse
Modernisierung 2010:
- Vollwärmeschutz u. Haustüre neu; Dachdeckung samt
Dachstuhlverstärkung u. Dämmung
- Photovoltaikanlage mit 9,90 kWp;- Innentüren u. teils Böden
Modernisierung ca. 2005:
- Bäder u. teils Innenputz;- Einbau Fenster ca. 2001
ursprüngliches Baujahr. ca. 1964
- Garage mit gr. Hobbyraum im UG u. 2 Fenstertüren zur Terrasse
- ca. 500 m2 Grundstück, 2021 aufwendige Außenanlagen mit Treppen, Gehwege, Zaun u. Terrasse erstellt, Garten noch nicht angelegt
- PV-Anlage, ca. 10 kWp, Vergütung ca. € 4.000.-/Jahr durch Stadtwerke Deggendorf

Ausstattung

AUFTEILUNG:

EG: Gr. Wohn-/ Esszimmer (Wand zwischen Wohnzimmer und Gästezimmer entfernt), große Küche m. Essbereich, Schlafzimmer, sep. WC (ca. 2018), Bad m. Wanne u. große offene Dusche, Waschbecken. Waschmaschinenanschluss, Flur

UG (evtl. als Einliegerwhg. nutzbar): 2 Arbeitszimmer (1 x mit Anschluß für Küche), Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Haushalts-/ Vorratsraum, Heizraum, Flur mit gr. Einbauschränken, gr. Diele mit 2. Eingang

DG: Gr. Dachgeschoss über Zugtreppe, für Ausbau bereits vorbereitet mit gr. Panoramafenstern

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise m. Vollwärmeschutz, Kunststofffenster m. Rolläden, teils Fußbodenheizung + Öl-Zentralheizung, Brenner ca. 2011 erneuert, günstiger Verbrauch, nur ca. 1.200 l/Jahr, Holzdielen- , Parkett- u. Laminatböden, gr. Einbauküche, Photovoltaikanlage mit 9,90 kWp

Lage

Begehrte Wohnlage mir herrlichem Ausblick in der Fachhochschulstadt Deggendorf, Nh. Schulzentrum/Kohlberg; Stadt-Bus-Haltestelle ca. 100 m, Rewe-Markt/Bäcker ca. 300 m, Schulzentrum (Gymnasium, Wirtschafts-, Real- u. Berufsschule) ca. 400 m, Kindergarten, Bahnhof, Ärztehaus, Stadtpark, Donaupromenade etc. fußläufig erreichbar, ca. 15 Automin. zum Wander- u. Langlaufgebiet Rusel mit 18 Loch-Golfplatz, nur ca. 1 km zur Umgehungsstr./Autobahn A 92 München/Deggendorf u. A3 Regensburg/Passau

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1964
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.02.2034
Endenergiebedarf	119 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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