Lehel/St.-Anna-Platz: 2-Zi.-ETW ca. 350 m z. Maximilianstr., Isar u. Englischer Garten-ruhige Lage!

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Datenblatt

ImmoNr	484
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	80538
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	179 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	484	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	80538
Ort	München	Land	Deutschland
Wohnfläche	40 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	450.000 €	Hausgeld	179 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Lehel/St.-Anna-Platz: 2-Zi.-ETW ca. 350 m zur Isar, Englischer Garten u. Maximilianstraße, in ruhiger Lage, angrenzend an Fußgängerzone!

Bj. ca. 1969

- ca. 40 m2 Wohnfläche
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade, Lift und 13 Wohneinheiten
- Aufzug
- eigenes Kellerabteil
- Kellerraum mit Gemeinschafts-Waschmaschine + Trockner
- langfristig an älteren Herrn, 85 Jahre, vermietet
- Miete: € 550,- + Nebenkosten, letzte Erhöhung 04/2017
- Hausgeld derzeit: Monatlich € 179.- inkl. Nebenkosten, Verwaltung, Rücklagen etc.
- Energie-Verbrauchsausweis 115,4 kWh/(m2 a), D, Fernwärme aus KWK, Fossil, Bj. 1969

Ausstattung

AUFTEILUNG:
EG, Hochpaterre:
Wohnzimmer, Küche m. Fenster, Schlafzimmer, Bad m. Wanne, Waschbecken u. WC, Flur

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise mit Klinkerfassade, Massivdecken, Zentralheizung m. Fernwärme, gr. Holz-/Alufenster Bj. ca. 2006 im Wohnzimmer, Holz-Thermofenster in Schlafzimmer u. Küche, Parkettböden in Wohn- u. Schlafzimmer, Fliesen-, Teppich- u. PVC-Böden, weiße Innentüren, teils mit Glasausschnitt

Lage

Hervorragende Wohnlage im Zentrum/Lehel, direkt am St.-Anna-Platz/Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke in unmittelbarer Umgebung; Residenz, Staatsoper oder Haus der Kunst etc. erreichen Sie in wenigen Gehminuten; Edeka sowie Straßenbahn + U-Bahn ca. 200 m; Maximilianstraße, Englischer Garten und Isar jeweils ca. 350 m, zum Marienplatz ca. 900 m; ca. 2 km zum Mittlerer Ring mit Anschluss zur A9 München - Berlin und Autobahnring A 99

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1969
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	115,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	KWK fossil

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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