Reserviert! Auerbach b. Hengersberg/A3: Moderne 180 m2- Doppelhaushälfte (KfW 55) mit Warmwintergarten, Fußbodenheizung + Doppelgarage und 2 Terrassen

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Datenblatt

ImmoNr	140
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	94530
Ort	Auerbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	403 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	140	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	94530
Ort	Auerbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksgröße	403 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Terrasse	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung

Baujahr 2017; Fertigstellung 2018 - Große, moderne Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung
ca. 120 m2 Wohnfläche. + ca. 46 m2 Dachstudio (Ausbau fast fertig, außer Bodenbelag + Malerarbeit) + ca. 14 m2 beheizbarer Wintergarten (voll isoliert, Fußbodenheizung, Sonnen-u. Windsensor für Beschattungsanlage/Raffstores + Markise), gesamt ca. 180 m2

- 2 Terrassen (Osten und Westen)
- Doppelgarage m. gr. Speicherraum (ca. 35 m2)
- ca. 403 m2 Grund, herrlich angelegter Garten + ca. 85 m2 als weitere Gartenfläche nutzbares Gemeindegrundstück
- Energieverbrauchsausweis, 19,1 kWh/(m2a), A+, Strom-Mix

Ausstattung

AUFTEILUNG:
EG: Wohnen/ Kochen/ Essen, Speis, Büro, WC, Technikraum
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Eckbadewanne/ bodentiefe Dusche/ WC/ Waschbecken
DG: Dachstudio (Ausbau fast fertig, außer Bodenbelag + Malerarbeiten)

AUSSTATTUNG:
KfW 55 Ziegel-Energiesparbauweise, Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Technik- u. Speiseraum, Wärme u. Warmwasserversorgung über Luftwärmepumpe), Fliesenböden, Internorm-Kunststoff-Alufenster (3-fach verglast, innen weiß, außen anthrazit),hochwertige Fliegenschutzgitter im gesamten Haus, Sprechanlage, Einbauküche möglich, 3 x 800 l Regenwassertanks + Zisterne und Gardena-Gartenbewässerungssystem, Lademöglichkeit für Elektroauto, Vorbereitung für Photovoltaik

Lage

Ruhige Ortsrandlage in der Gemeinde Auerbach, Ortsteil Engolling, ca. 6 km v. Markt Hengersberg, in ca. 1,5 km Einkaufsmöglichkeit, Arzt, Kindergarten, Schule, ca. 5 min. zur Autobahn A3 Regensburg - Passau und ca. 20 km v. Deggendorf / Autobahn A92 München - Deggendorf

Sonstiges

Verkauf nach Gebot!

Energieausweis

Baujahr	2017
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.08.2028
Endenergiebedarf	19,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Elektro

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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