Beschreibung
Reserviert! Direkt am Schlosspark Nymphenburg entsteht das Projekt ESTATE №7.
“Nur noch 1 Wohnung frei” - 5 exklusive Wohnungen sind in dieser einmaligen Lage unter einem Dach vereint:
Zwei Gartenwohnungen, zwei Belle Etage-Wohnungen und ein Penthaus.
Der anspruchsvolle Entwurf ist zeitlos. Traditionelle Architektur wird modern interpretiert und schafft eine Wertigkeit, die sofort erkennbar ist. Dieser Leitgedanke verbindet Fassade, Außenanlagen, Eingangsbereich, Treppenhaus und die Privatwohnungen miteinander.
Das Herzstück jeder Wohnung ist der zum Park ausgerichtete Familienbereich mit offener Küche. Überall bringen großflächige Fenster Licht und Natur in die Räume. Geschützte Süd-Terrassen und Balkone erweitern jede Wohnung um ein Freiluftzimmer.
Hohe Türen, edles Eichenparkett, Dornbracht Armaturen, großformatiges Feinsteinzeug sowie Badkeramik von Kartel by Laufen gehören schlicht und einfach in dieses ganz besondere Projekt.
Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein Einzelstellplatz in der geräumigen Tiefgarage (€ 49.000,- je Stellplatz).
Ausstattung
- BAUWERK
• Mehrparteien-Villa auf ca. 946 qm Grundstück direkt am Nymphenburger Schlosspark
• nur 5 Eigentumswohnungen, alle in unverbaubarer Ausrichtung zum Schlosspark
• Gartenwohnungen mit großzügigen Süd-West-Gärten
• 2 Wohnungen in der Beletage mit großzügigen Süd-Balkonen
• Tiefgarage mit 7 Einzelstellplätzen, inkl. Anschlussvorbereitung für Ladestationen an jedem Stellplatz
- BAUWEISE
• Erstellung in Einzelvergabe mit erfahrenen und qualifizierten Unternehmen aus unserem Netzwerk
• Baubegleitung durch externes Sachverständigenbüro in ca. 15 Baustellenterminen
• massive Bauweise mit Wärmedämmziegeln, Untergeschoss aus wasserundurchlässigem Stahlbeton
• KfW-40 Haus mit Energieeffizienzklasse A+
• Energieeffiziente Dreifachverglasung
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
• Heizung und Warmwasser über Grundwasser-Wärmepumpe
• Lift über alle Stockwerke
- EXTERIEUR
• Feinkörnige Modellierputz-Fassade mit Zierelementen
• Holz-Alu-Fenster mit Fensterläden (nicht funktional)
• Flachdach mit Spenglerarbeiten in Aluminium
• Absturzsicherungen als pulverbeschichtete Schlosserkonstruktion
- TREPPENHAUS
• Hochwertiges Feinsteinzeug oder Naturstein als Fußboden- und Treppenbelag
• abgerundete Treppenwange mit Krümmlingen
• Beleuchtung mit Decken-Einbauspots und Bewegungssensor
- INTERIEUR
• Raumhöhe von ca. 2,63 m in den oberirdischen Geschossen
• ca. 2,23 m hohe, Qualitätstüren mit verdeckten Bändern und gefräster Kassettierung
• Landhaus-Eichenparkett mit einer Grundlänge von 2,40 m
• Kaminanschluss im Dachgeschoss - Kamin optional
• ca. 2,63 m Raumhöhe, sowie Lichtschächte im Untergeschoss
• Bad-Ausstattung von Kartell by Laufen und Dornbracht, Serie Meta
• bodengleiche Duschen mit gefliesten Böden
• Feinsteinzeug der Marke Living Ceramics in den Bädern
- TECHNISCHE AUSSTATTUNG
• Video-Gegensprechanlage
• je ein Reed-Kontakt in allen Fenstern, der detektiert, ob ein Fenster offen ist
• elektrische Rollläden aus Aluminium
- ENERGIEAUSWEIS IN ERSTELLUN
Lage
• direkt am Nymphenburger Schlosspark
• Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
• hervorragender Anschluss an den Nah- und Fernverkehr - S-Bahn, Tram, Busse, Autobahnen
Sonstiges
HINWEISE
Die Flächenangaben sind unter Berücksichtigung von aufzutragendem Putz berechnet worden, sie sind also keine Rohbaumaße.
Es wird der Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés wiedergegeben. Aus rechtlichen und technischen Gründen bleiben Änderungen vorbehalten. Sämtliche Visualisierungen stellen die Sicht des Illustrators da und enthalten Käufersonderwünsche. Alle Möbel, Einbaumöbel, Dekoration sowie Lampen sind nicht Teil des Angebots und sind nicht im Kaufpreis enthalten, sofern diese nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung beschrieben werden. Die geschuldete Leistung und Beschaffenheit ergibt sich ausschließlich aus den notariellen Vertragsunterlagen, die aus Kaufvertrag, Baubeschreibung und den dem Kaufvertrag beigefügten Plänen bestehen. Dieses Exposé ist ausdrücklich keine Ergänzung dieser Vertragsunterlagen. Nicht nur während der Nutzung eines Gebäudes werden Klimagase freigesetzt, sondern auch bei dessen Errichtung - für die Produktion, den Transport und die Verarbeitung der Baustoffe. So achten wir darauf, möglichst regional und ressourcenschonend produzierte Baustoffe einzusetzen.
Um die beim Bau unumgänglichen Klimagas-Emissionen zu kompensieren, pflanzen wir für dieses Bauwerk 1.250 klimaangepasste Bäume. Diese speichern im Laufe ihres Lebens viele Tonnen CO2, filtern Luft sowie Wasser und bieten zahllosen Tieren ein Zuhause und Nahrung.
PROVISION
Dieses Objekt ist für den Käufer provisionsfrei
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
