Modernisierte 3-Zi.-EG-Terrassenwhg. m. Wintergarten + gr. Garten im Markt Hofkirchen an der Donau

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Datenblatt

ImmoNr	340
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	94544
Ort	Hofkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	175.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	340	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	94544	Ort	Hofkirchen
Land	Deutschland	Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Kaufpreis	175.000 €	Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Modernisierte 3-Zi.-EG-Eigentumswhg. mit ebenerdigem Eingang, gr. Terrasse, Wintergarten u. Garten

ca. 83 m2 Wfl.
Bj. ca. 1993 - Modernisierung Wohnzimmer 2024

- Wintergarten im Wohnzimmer
- gr. Süd-Terrasse (ca. 30 m2) + anschließendem Gemeinschaftsgarten
- TG-Einzel-Stellplatz (€ 10.000,-)
- Bezug auf Wunsch sofort möglich
- Energieverbrauchsausweis, 135,12 kWh/(m2*a), Heizöl, E
- Lt. Beschluss der letzten Eigentümerversammlung soll die Wohnanlage im Sommer 24 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen und die Sanierung der Balkone vorgenommen werden. Finanziert werden sollen die Maßnahmen aus den Rücklagen.

Ausstattung

AUFTEILUNG:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche m. Fenster, Bad m. Wanne/Waschbecken/WC/Waschmaschinenanschluss u. Fenster, Abstellraum

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Öl-Zentralheizung, weiße Kunststofffenster m. Rollos, helle Holztüren, neuer Holzdielenboden im Wohnzimmer (2024), Laminat- u. Fliesenböden, Einbauküche

Lage

Ruhige Wohnlage im Markt Hofkirchen zwischen Hengersberg u. Vilshofen; Schule, Kindergarten, Einkauf (Edeka, Bäcker, Metzger), Ärzte + Zahnarzt, Freibad, Donauradweg, Sportboothafen etc. am Ort, Donauauen m. vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Bus-Verbindungen nach: Vilshofen, Deggendorf u. Passau, ca. 9 km nach Vilshofen u. ca. 5 Autominuten zur A3 Regensburg/Passau m. Anbindung z. A92 München/Deggendorf

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1993
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	135,12 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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