Gr. Wohnhaus m. ca. 550 m2 Grund, Doppelgarage, Wintergarten, Dachterrasse u. idillyschem Garten!

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Datenblatt

ImmoNr	341
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	81243
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	162 m²
Grundstücksgröße	550 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.350.000 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,975 %)
Währung	€

ImmoNr	341	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	81243
Ort	München	Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²	Nutzfläche	162 m²
Grundstücksgröße	550 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.350.000 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,975 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Reserviert! Gr. Einfamilienhaus m. Doppelgarage, Wintergarten, Dachterrasse u. ca. 550 m2 eingewachsenem Garten!

Ca. 186 m2 Wfl. zzgl. ca. 162 m2 Nfl. = ca. 348 m2 Gesamtfläche
Bj. ca. 1979, Modernisierung/Heizung 2021

- 2 Terrassen + Balkon
- Doppel-Garage (unterkellert) m. elektr. Tor + Arbeitsgrube
- Ca. 550 m2 Grund, herrlich angelegter, kaum einsehbarer Garten m. Teich samt Brücke + Gartenhaus m. Holzlager
- Energiebedarfsausweis, 139 kWh/(m2*a), Erdgas, E
- Bezug nach Absprache, auch kurzfristig möglich!

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: Gr. Hobbyraum m. Tageslicht, Waschraum, Trockenraum, Geräteraum, Vorratsraum, Lagerraum, Heizungsraum
EG: Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Speis, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele, Bad m. Wanne/Dusche/Bidet/WC/2 Waschbecken, sep. Gäste-WC, Windfang
DG: 3 Schlafzimmer, Wintergarten m. Dachterrasse, Bad m. Dusche/Bidet/2 Waschbecken/WC, Speicherraum, Flur
2. DG: Spitzboden über Zugtreppe

AUSSTATTUNG:
Ziegelbauweise, Massivdecken, moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2021), Fußbodenheizung im EG (außer Schlafzimmer), offener Kamin m. Glasscheibe (Einsatz muss erneuert werden), offener Außenkamin/Terrasse, elektrische Rollladen, Holz-Thermofenster + gr. Fensterfront/Schiebeelement zur Terrasse, helle Holztüren (teils dunkel), Fliesen- u. Korkböden,

Lage

Ruhige u. zentrale Wohnlage in München-Aubing, in wenig befahrenen Seitenstraße; Busverbindung u. Schulen ca. 200 m, Einkauf: Rewe, Aldi, Edeka, Norma, Rossmann, sowie Kindergarten u. S-Bahn S 4 "Bhf Aubing" + "Bhf Leimfelsstr." ca. 700 m bzw. ca. 800 m, Ärztezentrum ca. 1,2 km, hervorragende Anbindung zur Autobahn A 96 München/Lindau u. zum Autobahnring A99 mit Verbindung zur A8 München/Stuttgart!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1979
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.06.2033
Endenergiebedarf	139 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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