Reserviert! Modernisierte 200 m2 - Doppelhaushälfte in Neuhausen b. Deggendorf!

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Datenblatt

ImmoNr	346
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	94560
Ort	Neuhausen/Offenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Grundstücksgröße	515 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	525.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	346	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	94560
Ort	Neuhausen/Offenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²	Grundstücksgröße	515 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Wintergarten	Ja
Kaufpreis	525.000 €	Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Modernisierte 200 m2 - Doppelhaushälfte in Neuhausen b. Deggendorf!

Bj. ca. 1991, laufend modernisiert
Wfl. ca. 196 m2

- Art Wintergarten + Balkon
- Doppelgarage
- ca. 515 m2 Grund, herrlicher, gärtnerisch angelegter Garten
- PV-Anlage 7,415 kWp, Einspeisevergütung derzeit p.a. ca. € 3.100,- netto, Laufzeit bis 09/2030; Daten lt. Abrechnung Bayernwerk v. 24.04.2023
- Energieverbrauchsausweis, 159,2 kWh/(m2*a), Erdgas, E
- Bezug nach Absprache

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: 3 Lagerräume, Heiz- und Technikraum, Flur

EG: Wohn- u. Esszimmer, Küche, Speis, Gäste-WC, Diele, Wintergarten

OG: Schlafzimmer m. Balkon, Kinderzimmer, Büro, Bad m. Wanne/Du./WC u. Balkon, Diele

DG: Schlafzimmer, gr. Studio, Bad m. Du. u. WC, Diele
(kein Bauplan vorhanden bzw. erstellt; Ausbau ca. 2010)

AUSSTATTUNG:
Ziegel-/Massivbauweise, Gaszentralheizung Bj. 1991 (Brenner Bj. ca. 2015), Fußbodenheizung im EG, OG und DG, Holzsprossenfenster m. Isolierverglasung, teils Fliegenschutzgitter, Fliesen-, Laminat- u. Vinylböden, helle Innentüren, teilweise Deckenspots, Art Wintergarten m. Glasschiebeelemente (Bj. ca. 2016, keine Planung vorhanden bzw. erstellt), exklusive Einbauküche, Whirlpool m. Glasüberdachung (Bj. ca. 2009), Kachelofen, PV-Anlage (Bj. ca. 2010), Wäscheabwurfschacht, zentrale Staubsaugeranlage

Lage

Zentrale Lage im beliebten Neuhausen/Gemeinde Offenberg; Zenger Dorfwirt/Hochzeitstadl m. Kegelbahn, Metzger/Bäcker, Schule, Kindergarten, Arzt/Zahnarzt am Ort; Rewe-Markt Metten in ca. 1,5 km, Autobahn A3 Ausfahrt Metten ca. 1,5 km, Fachhochschulstadt Deggendorf mit Autobahn A92 München/Deggendorf ca. 7 km

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1991
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	159,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Herr Alexander Gäßl
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991 / 340403 Fax 0991 / 382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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