3-Familien-Haus m. herrl. Ausblick + schönem Garten – nur ca. 3 km v. Stadtrand Dingolfing/BMW!

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Datenblatt

ImmoNr	52
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	84164
Ort	Moosthenning
Land	Deutschland
Wohnfläche	311 m²
Grundstücksgröße	690 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	825.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (= 3,57%)
Währung	€

ImmoNr	52	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	84164
Ort	Moosthenning	Land	Deutschland
Wohnfläche	311 m²	Grundstücksgröße	690 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	825.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (= 3,57%)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Fertigstellung 2000 (Baubeginn 1998)
ca. 311 m2 Wfl.

-2 Garagen (Speicher darüber) + 2 Stellplätze davor + 2 weitere
-ca. 690 m2 Grund, herrlich angelegter Garten mit Ziersträuchern
-Mieteinnahmen p. a. ca. € 30.540,- + Nebenkosten
(inkl. Photovoltaik), Whg. DG derzeit frei

Miteinnahmen:
EG = € 710,- + € 120,- NK = € 830,-
DG = € 735,- + € 120,- NK = € 855,- (kalkuliert)
UG = € 600,- + € 110,- NK = € 710,-

Ausstattung

AUFTEILUNG:
(bereits nach WEG in 3 Wohnungen mit eigenen Gartenanteilen aufgeteilt, sämtliche Zähler für Abrechnungen vorhanden)

EG: 3-Zi.-Whg. (ca. 123 m2): Wohnen/Essen, Küche, Schlafzi., Kinderzi., Bad m. Wanne + Du./WC, Gäste-WC, Speise, Terrasse + Balkon + Gartenanteil
DG: 3-Zi.-Whg. (ca. 105 m2): Wohnen/Essen, Küche, Schlafzi., Kinderzi., Bad m. Wanne + Du./WC, Abstellraum, Balkon + Gartenanteil
UG: 2-Zi.-Whg. (ca. 83 m2): Wohnen/Essen, Küche, Schlafzi., Bad/Du./WC, Lagerraum, Terrasse + Gartenanteil mit Gartenhaus

AUSSTATTUNG:
Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmmörtel, Massivdecken, weiße Kunststofffenster, Laminat- u. Fliesenböden, schreinergefertigte Massivholz-Türen (hell), Kaminöfen + Einbauküchen in den Wohnungen (ggf. Ablösung in EG-Whg.)

Lage

Angenehme Wohnlage in gepflegtem Wohngebiet, nur ca. 3 km v. Stadtrand Dingolfing! Netto-Markt inkl. Metzger/Bäcker, gr. Shell-Tankstelle, Grundschule etc. fußläufig erreichbar; Kindergarten ca. 2 km (Bustransfer), Autobahn A92 München/Deggendorf ca. 2 km, BMW-Werke ca. 2,5 km, Dingolfing ca. 4 km (Einkaufszentrum, weitere Schulen, Erlebnisbad etc.)

Sonstiges

Besonderheit: Die Photovoltaikanlage (BJ 2008) mit einer Leistung von 12,6 kWp und einer mtl. Einnahme von ca. € 500,- + MwSt. kann auf Wunsch übernommen werden!

Energieausweis

Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	130,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	18.02.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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