Deggendorf: 6-Familienhaus m. Garagen u. 1.100 m2 Grund in bevorzugter, ruhiger Wohnlage!

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Datenblatt

ImmoNr	259
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	94469
Ort	Deggendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	432 m²
Grundstücksgröße	1.100 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	259	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	94469
Ort	Deggendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	432 m²	Grundstücksgröße	1.100 m²
Anzahl Zimmer	14	Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	6	Anzahl sep. WC	6
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung

Deggendorf: 6-Familienhaus m. Garagen in bevorzugter, ruhiger Wohnlage

2001 – 2005 umfangreich modernisiert: Fenster neu (Kunststoff), Ver- u. Entsorgungsleitungen + Bäder neu, Gas-Zentralheizung 2008 neu, urspr. Bj. 1968
Ca. 432 m2 Wfl.

- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- 5 Garagen + Stellplätze davor + weitere Parkmöglichkeiten vorm Haus
- ca. 1.100 m2 Grund, herrlich angelegter Garten
- Energieverbrauchsausweis, 120,6 kWh/(m2*a), Erdgas, D

Ausstattung

AUFTEILUNG:
EG: 3-Zi.-Whg. mit Wohnkü., Bad m. Wanne/Du./Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss, sep. WC, Abstellraum (ca. 90 m2)
2-Zi.-Whg. mit Wohnkü., Bad m. Wanne/Du./Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss, sep. WC u. Abstellraum (ca. 76 m2)
OG: wie EG
DG: 2 x 2 Zi.-Whg. mit Wohnkü., Bad/Du., sep. WC u. Abst.raum (ca. 50 m2)
KG: voll unterkellert, 1 Kellerraum je Wohnung, Fahrradkeller, Wäsche-/Trockenraum

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise mit Massivdecken, Gas-Zentralheizung, weiße Kunststofffenster, braune + weiße Holztüren, Parkett- u. Laminatböden, weiße Bäder (mit Fenster)

Lage

Bevorzugte, ebene Wohnlage in der Fachhochschulstadt Deggendorf Nh. Rörerstraße; Einkauf, Schule, Kindergarten, Stadtbus, etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung! Nur wenige Autominuten zur Umgehungsstraße mit Anbindung zur Autobahn A3 Regensburg/Passau bzw. A92 München/Deggendorf

Sonstiges

Gesamtmieteinnahmen: p. a. ca. € 32.000,- zzgl. Nebenkosten
Hier besteht deutliches Mietsteigerungspotential (durchschnittl. Miete: ca. € 5,50/m2 Wohnfläche; durchschnittliche Vergleichs-Miete lt. Immobilienscout ca. € 8,30/m2)
Eine Whg. im DG wird derzeit modernisiert und kann im Anschluss neu vermietet werden!

Energieausweis

Baujahr	1968
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	16.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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